【
法律分析
】
申请免物业费如下:开发商尚未交房的,业主有权申请免缴;物业服务质量不达标可以提供相关
证据的,业主有权申请免缴;物业不具备物价局收费许可的,业主有权申请免缴;物业违反
合同约定收费不合理的,业主有权对违规费用申请免缴;长期不用属于空置房的,业主有权按合同约定收费标准的70%或50%申请免缴。物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。
业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若
物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。
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法律依据:
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《
物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照
物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。