法律问答

承租房不交电费出租方可以停电吗

房屋租赁

2023-07-02 22:10:37

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律师解答共有3条

承租人不付租金一般情况下可以停水电：
1、合同双方当事人如果在租赁合同中约定了不交房租停水电，该约定合法有效；
2、没有约定的，一般情况下承租人构成严重违约，达到可以解除合同的条件，出租人没有必要履行合同义务，可以停水停电。
法律依据：
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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2023.07.02 22:07:43 解答

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房东停电可以报警。这是民事纠纷，可以报警让警察予以调解，但警察一般不能对其多出处罚。当事人也可以选择诉至法院，如果双方当事人事先约定，承租人未按约定交付租金，出租人有权采取停水停电的方式催促承租人交租金，则房东可以停电。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

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2023.07.02 22:08:09 解答

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房东停电可以报警，可以向派出所请求帮助进行调解协商。房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付房租的房东可以追究租客的违约责任，租房合同中约定欠缴房租可以停电的房东可以让供电公司停电。
法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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2023.07.02 22:10:37 解答

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