小孩子名下的房子进行买卖,需要其法定代理人代为办理,即小孩子父母或委托律师。 小孩子法定代理人办理房子买卖时需要带如下东西:
1、监护人及被监护人的有效身份证件;
2、监护人及被监护人的法律依据:《居民户口簿》;
3、委托他人的,提供受托人的身份证件,手写委托书(写明因何原因委托谁办理何种公证,本人签名);
4、监护人证明。由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信;如果以前办理过子女的出生公证,可以提供原公证书,《出生医学证明》;
5、监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书;
6、公证处所需的其他要件。
《中华人民共和国
民法典》 第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
房屋过户给小孩的注意事项
房屋过户给小孩的注意事项有:
1、公积金贷款买房,先要明确贷款是否已经清偿;若是贷款还未清偿,建议先还清贷款再进行过户,这样手续比较方便和简洁。
2、夫妻双方
协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的,需按照
房屋买卖或赠与的方式过户给孩子。以房屋买卖或赠与两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理,若孩子未成年可不到场。以房屋买卖或赠与两种方式需缴纳契税。
3、按房屋买卖方式办理需提供材料有:身份证、房屋权证、
离婚证(已离婚)、户口簿、契税证明。如按房屋赠与方式办理需提供材料有:身份证、房产证、赠与公证书、契税证明。