你好，找不到我的购房合同怎么办？
房屋买卖
2023-07-03 10:40:53
律师解答共有3条
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不给购房合同有以下二种做法：
1、可以向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入；
2、索要过程中将要求对方提供合同的过程用录音、照相、摄像等方式，做好证据取证工作，以便以后自己维权使用。
如果还是不给后续可以找律师或政府法律援助机构，走法律程序，维护自己的权利。
合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。 -
在购房时，如有遇到开发商不给购房合同的情况，可以通过以下几种方式去处理：
1、购房者有权向开发商索要购房合同；
2、可以要求房产管理部门介入；
3、购房者可以到房地局查询开发商是否真的给你办理了相关房屋手续。
若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以免后期不兑现。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》
第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 -
房屋合同找不到了的情况下，其处理方式有：
1、可以与开发商重新签订；
2、若已经做完预售登记、但未办理银行按揭，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；
3、若预售登记、银行按揭都已做完，合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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