租赁合同
2023-07-03 11:01:22
律师解答共有3条
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房屋租赁合同无效的情形有：
（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；
（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：
（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；
（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；
（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。
《商品房屋租赁管理办法》第六条法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 -
房屋租赁合同无效条件是：
1、合同一方不具有相应的民事行为能力或民事权利能力，且前述情况无法补正的；
2、违反法律、行政法规的强制性规定的；
3、损害国家利益、社会利益的；
4、房屋租赁合同的其他无效条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 -
一、房屋租赁合同无效要哪些条件
1、房屋租赁合同无效的条件具体如下：
（1）出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；
（2）出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效；
（3）房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。
（4）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效；
（5）以合法形式掩盖非法目的；
（6）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百三十七条
当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
二、房屋租赁合同无效的法律后果
房屋租赁合同无效的法律后果具体如下：
1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持；
2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
