房地产转让转让后如何处理房屋土地使用权？

个人房屋土地使用权一般是转让，而不是出让。转让流程如下：
1、签订转让合同；
2、在转让土地使用权时，房屋一并转让；
3、对方支付转让金，己方交付房屋；
4、申报交易价格，缴纳税费；
5、办理过户登记。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十三条规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
第二十五条第一款规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第一款
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

以出让的方式取得土地使用权转让房地产时条件如下：
（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

法律分析：以出让方式取得土地使用权转让房地产时有以下条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上等。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第十条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。