卖房只有合同卖方毁约合同还有效吗？

合同有效，但可能会发生合同不能履行的情况。只要是合法成立且为双方真实意思表示的合同成立即生效，如果发生不能履行的情况，权益受损方可以依据该合同主张对方违约责任。
法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律分析：卖房人毁约，要承担三种结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

有效。依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，合同一般是一式几份，即使被一方当事人撕毁，对方依然保留合同原件，合同依然有效，各方当事人依然要承受合同权利义务。一方故意撕毁自己保存的合同书，不负法律责任.但合同是存在的，如果一方不按合同内容履行就是违约，承担相应的违约法律责任.所以，不要动不动撕毁合同，不起作用浪费精力。
一、合同订立的一般程序
1、当事人就合同具体的内容协商一致；
2、拟定书面合同；
3、经合同当事人审核无异议的，双方均在合同上签字或者盖章后即成立。
二、签订合同需要携带证件
1、合同当事人的身份证件或企业的营业执照；
2、合同文本及其他的合同相关的材料；
3、公司的印章等。
签合同可以采用签名、盖章或者按指印的方式来订立合同。
：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。