我和中介签了租赁合同，结果后来发现中介说的房东是中介的老板，不是真的房东，前后两份合同，第一份是中介经纪自己签的没有盖章，第二份有中介公司盖章，后来我自己联系到了真房东，真房东说他是把房子出租给了中介老板个人，也就是他没有和中介签代理协议，这种情况我能不能以合同诈骗起诉中介，因为第二份合同是中介公司盖章，他们又没有取得代理权，也违反了相关法律，我以合同诈骗起诉能判合同无效追回我的房租么？ 再一种就是，合同里约定房租包括物业费的，但是到现在物业费也没交，我能以违约要求解约和赔偿么？ 这两种哪种比较好？
2019-05-28 12:20:59
律师解答共有2条
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房屋租赁合同没有约定房租的交付时间应如何处理？
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，根据交易习惯不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
这是合同法的规定。 -
１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。
２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。
３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。
４、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
