开发商一房两卖还是一房两卖合同有效？
房屋买卖
2023-07-04 18:04:10
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处理一房二卖的合同效力如下：一般情况下，办理了过户登记的合同效力高于未办理过户登记的效力。若两份均未办理过户登记的，房屋最先占有的一方优先获得合同履行效力，若双方均未占有房屋的，按照合同成立的先后顺序，成立在先的合同效力高于成立在后的合同效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 -
1、一房多卖满足下列要求的合同都是有效的：行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗;房屋买卖合同的形式符合法律规定;法定其他有效条件等。房屋买卖合同效力并不会影响物权变动。
2、法律依据：《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 -
1、可以依据下列标准来认定“一房二卖”中两个合同的效力：一般情况下，房子需要登记才能发生效力。房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以其中-办理了不动产登记的房产才有效，如果双方都未登记，买卖合同都是有效的，但是房产会是无效的。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 -
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