法律问答

你好,一个家庭现在只有三个人,住在老房子里看起来很拥挤,想拆除重建,但老宅基地不够,可以重建宅基地吗?

土地纠纷
2023-07-05 15:38:08
律师解答共有3条
  • 如果原宅基地没有被纳入征收拆迁的范围,即宅基地的权属没有变化,是可以重建的。如果是纳入拆迁范围,则需要跟征收拆迁方达成一致的补偿协议,可以重新划分地基或者原址重建。
  • 老宅基地能翻新盖房子。
    宅基地翻建新房具体流程如下:
    1、村民申请原址改建或扩建房屋的,需提供原宅基地使用权证明;
    2、携带相关证明向村民小组提出书面申请,村委会复查初审;
    3、村委会报用地乡政府审核;
    4、再报县级城乡规划部门审批;
    5、对符合规定的,审批下来之后即可翻盖新房。
    无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效。
    对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分。构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。
    法律依据:
    中华人民共和国土地管理法
    第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
    农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
    国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
  • 当然可以重建了,因为你以前的房子是有宅基地批复的,是合法的,你是可以重建的,不需要再办理宅基地批复手续。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。