法律问答
没有房产证的房子可以买吗,农村的房子没有房产证可以买
房屋买卖
2023-07-06 09:31:09
律师解答共有3条
没有房产证的房子不能买。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、没有房产证的房子一般是不可以买的。
2、注意事项如下:
(1)没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易;
(2)没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
3、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百零七条规定,国家、集体、私人的
物权
和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条规定,不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
法律分析:农村没有房产证的房子不可以买。农村村民一户只能拥有一处宅基地村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的。
依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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