买房子，想退房，房子不退，怎么办？

可以要求退房的情况：
一、延迟交付房屋。
二、开发商缺证，导致合同无效。
三、开发商没经购房人同意变更设计。
四、无法得到贷款。
五、拿不到产权证。
六、房屋面积误差超过3%。
七、房屋质量不合格。
八、房屋质量导致严重影响使用。
九、开发商把房子抵押。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

可以要求退房的情况：
一、延迟交付房屋。
二、开发商缺“证”，导致合同无效。
三、开发商没经购房人同意变更设计。
四、无法得到贷款。
五、拿不到产权证。
六、房屋面积误差超过3%。
七、房屋质量不合格。
八、房屋质量导致严重影响使用。
九、开发商把房子抵押。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

一、想退房子但是售楼部不退怎么办
1、想退房子但是售楼部不退的处理方法如下：
（1）如果不具有单方面解除合同的权利，当事人就很难去解除商品房买卖合同；
（2）如果享有权利的话，当事人可以通过提起诉讼的方式或者申请仲裁的方式，来实现与售楼方解除合同的目的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、购房的注意事项都有哪些
1、如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全；
2、如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意卖房；
3、要注意购房合同中的各项条款是否合理合法；
4、注意违约责任的约定是否明确；
5、注意要明确约定好办理过户的时间。