商品房小区，业主家中因空调老化造成火灾，因消防员灭火，水从业主家中流出，造成电梯损坏。电梯维修费用，是否有业主负责？
2019-05-28 20:03:16
律师解答共有3条
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我国《物权法》第80条明确规定：“建筑物其及附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。” 电梯属于建筑物的附属设施，其设计、施工、使用都综合考虑了整体物业的需要，与建筑物的规模相配套。
电梯的有无以及使用性能的还坏，对建筑物本身的价值是有重要影响的，关系到建筑物全体业主的利益。因此，在电梯费用的分摊问题上，有明确约定的，从约定；没有约定或者约定不明的，在电梯使用范围内对应的建筑物内全体业主，都应按照其专有部分占建筑物总面积的比例分摊电梯的费用。
也就是说，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，权力和义务对等，不得以放弃权利不履行义务。 -
电梯总是坏业主该怎么维权
先找物业，要求电梯公司彻底解决问题，不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会，要求他们换物业公司，不行就找质监局，要求查电梯公司。
电梯坏有几方面问题引起：电梯本身质量存在问题引起，安装过程存在质量问题，使用过程中维保得不到及时保养;建议找有权威的技术人员进行一次严格的厂检，存在安全隐患的及时处理掉。 -
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《消费者权益保护法》中第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
