房子是贷款买的,还了一年,房产证还没下来可以改名字吗?
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房产证换名字的,按照有没有房贷,手续不同。
1、有房无贷的改名字的,带
结婚证、身份证、房产证,到房地产交易中心提交审核,材料审核齐全后,凭办理序号办理。20天后可拿到新的房产证;
2、有房有贷改名字的,要先到银行办理抵押变更手续,通过房地产交易中心的审核后,可以在20天后可拿到新的房产证。
法律依据:《
中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产
物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致载不一致的,除有
证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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房产证还没办下来处于买卖过程中可以改名字。未进行
预告登记、备案网签的房产可以与开发商协商更名,已进行预告登记、备案网签的房产需要注销原
合同登记备案,重新签订购房合同进行更名。
法律依据:《
民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
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房产证在未办理出来之前是不能变更户主的,也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来,且房贷已经还清,必须提供房产证,撤销抵押后才可以办理更名或过户。必须提供房产证。
法律依据:根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九条
不动产物权登记的效力
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《
不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因买卖、设定
抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)
继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的等。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。