与男友未婚，买房公积金贷款，付首付签合同时只能写一个人的名字吗？
房屋买卖
2023-07-08 01:56:13
律师解答共有3条
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购房合同只写一个人名字房产证可以写两个人名字的。
二、房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。
三、婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人，夫妻携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写法律依据：《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等，只需缴纳登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等。
四、人民网GBl -
可以的。
1、首先房产证写谁的名字与谁出首付款、谁贷款（公积金贷款和商业贷款）没有关系，关键看购房合同是谁签的字，谁签字将来房产证办下来就会体现谁的名字，如果两个人都签了（甚至多人），那么主购房人持有房产证，其他人持有房屋共有权证。
2、因为公积金贷款以家庭为单位（包含夫妻，不含子女和父母），也就是说夫妻一人申请贷款，一个人是主申请人，另一个人是共同申请人，而且执行谁购房谁贷款的原则。因为你们没有结婚所以购房合同必须有两个人签字（只少他要签字），才可用他的公积金贷款
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两人没结婚是否能做共同还款人，视具体情况而定。
没有结婚的男女朋友只有在房产证同时写上两个人的名字，才可以作为共同还款人。如果是用公积金还房贷，必须是夫妻才可以共同始用公积金买房。
办理按揭贷款买房，如果是写两个人的名字，银行是要考察两个人的综合情况，房贷共同还款人一般要求以下几点条件：
1、有稳定的工作及收入，具备还款能力。要求贷款人及共有人的收入证明是月供的
1.5倍至2倍，银行流水月流水覆盖月供的4倍；
2、信用记录良好，无逾期记录等，征信两年内不能有连续三次累计六次逾期；
3、必须是借款人的配偶或者同户成员，能提供与主贷款人的关系证明，如结婚证、户口簿；
4、必须具备与借款人相同的贷款条件。如连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，无住房公积金还贷债务，并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
