住宅物业公司要求入户门必须内开我，业主私自改为外开可以吗？有没有相关的法律条款？
业主维权
2023-07-08 18:36:15
律师解答共有3条
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您好。入户门往里开还是往外开并没有法律强制性的规定。
大多选择往外开的原因是基于安全及扩大独用面积的考虑，但原则上还要考虑具体的楼栋户型，因为往外开无法发现门外的情况，容易撞到门外的人，如果是撞到老年人就更危险了。
所以，哪种开门的方式是正确的，并无定论，从利己的角度，外开最好；从利人的角度，里开最好，所以主要还是看户型图和原始设计，不要擅自变更开门方向即可。
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入户门该外违反了《民法典》中关于业主的建筑物区分所有权的规定。《物业管理条例》第51条的规定。物业管理区域内禁止损坏或者擅自占用、改建物业共用部分和共用设施。因此，业主不能擅自住改非。
如果要改，必须征求相关业主的同意，而且要经业委会盖章。之后，才能到工商部门办理登记。
法律依据：《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
《物业管理条例》第五十一条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 -
法律分析：管并没有权利限制业主自行更换入户门的自由，只是换门必须要符合以下两点要求：
一、消防安全。. 业主更换的入户门必须向和原门开启方向一致；
二、美观法律依据：《物业管理条例》 第六条 业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
