买二手房，房本还没下来，今年房本下来了，契税是买方还是卖方都交了
二手房
2023-07-08 23:24:13
律师解答共有2条
-
二手房买卖需要交税：
1、契税
买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。
2、增值税及附加
按规定，增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费。
3、个税
如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20%，差额同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式前提是，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 -
买房子税费方面一般是看协商，协商是买方出还是卖方出，会写在合同上。
买二手房要交的税如下：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。
并且登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取，申请人为单位的，按每证80元收。
二手房交易注意事项
房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则房屋买卖合同就是无效的。
此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样：在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。
关于购买二手房时，买卖双方必须要签订法律依据：《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。
以上内容参考
人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
