法律问答
你好,租房子的期限是一年,但是中途有事。搬走是违约吗?
房屋租赁
2023-07-09 06:56:12
律师解答共有3条
法律分析:租房如果没到期时就想提前搬离或者结束
合同
时,可能构成合同违约,如双方不能达成一致意见,应当按照合同约定的
违约金
进行。违约金的标准应当由双方协商确定,一般不超过因违约造成的实际损失或者超出法定标准,因此租房没到期违约金不一定是30%,但是最高不能超过30%。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者
仲裁
机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
法律分析:中途退房可以当月搬离,但是构成违约,如果承租人未依约
合同履行
的期限提前解除
租赁合同
退租的情况下,属于违约;押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对
违约责任
是怎么约定的。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.合同签订的是一年时间,还没有到期租客要退房的,可以先和房东协商解除租房合同,
2.如果房东不同意也可以起诉要求解除合同,不过作为违约方需要支付违约金。如今工作变动大,租房基本都会跟随工作地点变动,往往等不到租房合同到期就需要退房了。
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