法律问答

一层住户不使用电梯,还用全额交电梯维护和运行费吗? 不全交,怎么交公平合理,物业合同没有区分

其它
2019-05-29 09:25:39
律师解答共有2条
  • 物业管理费包含公共区域设施设备维护费用,但电梯不包含在里面,因电梯属于特种设备,需要专业团队进行管理,所以电梯费是另外计收,主要用于电梯的年检和维保。
  • 物业合同属于制式合同。
    制式合同的法律特征:
      
    (1)制式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款;
      
    (2)制式合同的条款是单方事先制定的;
      
    (3)制式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商;
      
    (4)制式合同一般采取书面形式;
      
    (5)制式合同(特别是提供商品和服务的格式合同)条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位,而另一方为不特定的、分散的消费者。
    其实物业坦白说就是如果物业达不到要求业主可以起诉,但如果业主没按照物业合同来执行,物业起诉的难度比较大。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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