一层住户不使用电梯，还用全额交电梯维护和运行费吗？ 不全交，怎么交公平合理，物业合同没有区分
其它
2019-05-29 09:25:39
律师解答共有2条
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物业管理费包含公共区域设施设备维护费用，但电梯不包含在里面，因电梯属于特种设备，需要专业团队进行管理，所以电梯费是另外计收，主要用于电梯的年检和维保。
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物业合同属于制式合同。
制式合同的法律特征：
（1）制式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款；
（2）制式合同的条款是单方事先制定的；
（3）制式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商；
（4）制式合同一般采取书面形式；
（5）制式合同（特别是提供商品和服务的格式合同）条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位，而另一方为不特定的、分散的消费者。
其实物业坦白说就是如果物业达不到要求业主可以起诉，但如果业主没按照物业合同来执行，物业起诉的难度比较大。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
