工程款优先权和抵押权哪个优先，哪个优先
抵押担保
2023-07-09 15:34:08
律师解答共有3条
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工程款优先权和抵押权中工程款在先。工程款的优先权是指发包人未按照约定支付工程款，相对于其他债权承包人具有优先受偿的权利。工程款的优先权通常优先于抵押权和优先于当事人申请保全后针对该财产的债权。
法律依据：《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 -
法律分析：
1、工程款的优先权是指，发包人未按照约定支付工程款，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利
2、工程款优先权优先于抵押权和优先于当事人申请保全后针对该财产的债权
3、工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十四条 抵押物已登记的先于未登记的受偿，应当由一般抵押权优先。第二种观点认为，该优先受偿权应当优先于一般抵押权受偿，否则，会出现定作人于该优先受偿权设定后，再在标的物上设定抵押权，使该优先受偿权不能实现。第三种观点认为，该优先受偿权与一般抵押权设立在先者受到优先保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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