你好，我是卖方，于2018年5月2日签订的房屋买卖合同，由于本人在国外居住，合同是我委托人代签的，5/2日当日买方也付了2万购房定金，因买方需要贷款，需要我（卖方）回国进行网签和银行面签，当我买好机票、安排好工作回国时，买方临时取消购房，并要求退回定金，只同意付1000元的补偿，我们不接受，买方扬言要上诉、打官司告我们侵吞他们定金，我想咨询一下，这种官司我们的胜算率大概多少？气话和不讲道理的事我们真的做不出来也说不出来，因为买方自己的原因单方解约，而且是在我卖方订好机票之后，他们对我经济和工作、生活方面的影响我已经没有追究责任，但对方还一直咄咄逼人，对于这种蛮横无礼的人，怎么处理比较好
2018-08-10 10:20:56
律师解答共有3条
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1、你好，本案属于房屋买卖合同纠纷。
2、夫妻双方与买方签订了房屋买卖合同，是真实意思的表示，是合法有效的，是受法律保护的。
3、根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。否则是违约的行为。
4、同时，买方支付了定金，这是履行合同的保证。
5、因此，现在买卖双方是应当按照合同的约定来履行合同义务的。
6、如果夫妻的一方不签字，不能办理过户手续，夫妻双方是违约的行为。
7、此种情况下，买方是可以根据《合同法》第一百零七条的规定，要求夫妻双方进行履行合同的；也可以选择要求夫妻是否双倍返还定金的。
8、协商不成，是可以通过法院诉讼解决的。 -
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
