满二唯一和满五唯一的区别如下:
1、交税不同,符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。
满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳;
2、定义不同,满五年唯一:房子是房产证或相关房屋证明商品房的契税票,公房的银钱收据和购房
合同满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。
但是如果房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多;
3、房子产权年限不同:满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满二年。
满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。
:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国
城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得
房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。
本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和
房屋租赁。