父亲的房产证上加了儿子的名字，需要什么手续？
房屋产权
2023-07-11 07:12:41
律师解答共有3条
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法律分析：房产证加儿子名字需要当事人需要到不动产登记机构申请办理变更登记即可，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 -
父亲办房产证时，能加儿子的名字。父母去不动产登记机关办房产证时，将儿子的名字加上的，应当由父亲和儿子共同拥有房屋的所有权，父亲与儿子对房屋的份额未有约定的，应当属于共同共有，共同拥有房屋的所有权；对方房屋的份额有约定的，应当属于按份共有，父亲和儿子按照各自的份额拥有房屋的所有权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 -
房产证加子女名字需要交的费用有：以出让的方式加子女名需交营业税、个人所得税和契税，房产满5年免征营业税和个人所得税；以赠与的方式加子女名需交个人所得税、契税和公证费；以继承的方式加子女名需交公证费。法律依据：《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
