土地使用权转让双方应缴纳哪些税费？
土地纠纷
2023-07-11 08:58:12
律师解答共有3条
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法律分析：土地使用权转让税费的计算是：
1、营业税，按照5%的税率征收营业税；
2、土地增值税，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税；
3、企业所得税，按适用税率计征企业所得税；
4、印花税，税率为万分之五。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 -
土地使用权转让要交的税有：
1、营业税及附加：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、印花税和契税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳
0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
3、土地增值税。法律依据：《土地增值税清算管理规程》
第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第
(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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