二手房要哪些手续和费用
二手房
2023-07-11 09:41:09
律师解答共有3条
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二手房费用标准：交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。
二手房屋过户手续：
1、对交易房屋产权进行调查，签订合同；
2、买卖双方带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；
3、向房地产管理部门提出过户申请；
4、房地产管理部门核查；
5、缴纳税费，发放凭证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 -
下面针对二手房交易合同应注意哪些事项，答复如下：
1、房屋产权问题。例如房屋是否有其他共有权人，如果房屋是多人共有，在签订合同时一定要求所有共有权人一致同意；
2、明确成交价格和税费由谁负担；
3、明确付款方式和时间。双方应当在合同中明确付款方式和时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付，付款的时间截点；
4、明确约定办理过户时间；
5、物业交割要清楚。水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交割时间，应在合同中明确；
6、如果房屋有户口需要迁移，要明确迁移时间，不及时迁移的赔偿责任；
7、双方的违约责任要明确。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
