租金到期，租户离开，营业执照没有注销或迁出，如果前租户不合作，下一个租户不能取得营业执照，我该怎么办？
房屋租赁
2023-07-12 08:11:31
律师解答共有3条
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你好，租赁合同是否有相关约定，找不到人只能通过诉讼了
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1、执照是经营者合法从事经动的凭证，房屋出租人向工商申请注销承租人的营业执照。
2、为了防止出现”前手承租人办理营业执照不变更或者注销影响后手承租人办理营业执照“侵害房屋出租人利益的问题，出租人在与承租人签订房屋租赁协议时，可以约定：承租人在房屋租赁期限到期不再租赁房屋的，在房屋租赁到期之日起几日内办理营业执照变更或者注销登记，逾期不办理的，承担违约责任。
3、承租人搬迁到新的经营场所从事经营活动的，应当及时到工商部门办理经营场所变更登记。对于擅自变更经营场所的违法行为，工商部门可以根据法律依据：《公 司登 记管 理条 例》等相关法律规定责令改正，逾期不改正的，可以予以行政处罚。
拿着房产证到工商局 按正规途径比较难办，因为申请注销只他本人或委托代理人。如果你在房屋到期后不能的委托，只能请向辖区工商所申请吊销。非正规的办法是，找熟人重新办理执照，也就是一址多照。而且正在施行的工商登记制度改革中，一址多照是改革项。 -
旧租客走了没有注销营业执照而导致现租户不能办理营业执照的情况，现租户可在合同约定，出租人有义务在合理的期限时间内为现租户排除出该障碍，为现租户提供条件，否则将承受无法办理营业执照而导致的违约责任。首先现在可行的办法就是找到原租户，与其协商要求办理迁移，要么就等到它被自然注销。
不然只有请工商的人进行现场勘查，由工商部门出具证明，新的租户才能办理登记手续。其次房东没办法自行办理注销或者原租户的注册地址变更手续，这一切都要由原租户办理才行。
因为新的租户或者房东自行注册公司使用原有地址，是没办法通过注册的，必须是之前的租户迁移才行。注意如果明知在规定期限内解决不了，请提前告知现租户，提前协商之后的事宜。
法律依据：《中华人民共和国公司登记管理条例》 第三条
公司经公司登记机关依法登记，领取《企业法人营业执照》，方取得企业法人资格。自本条例施行之日起设立公司，未经公司登记机关登记的，不得以公司名义从事经营活动。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
