法律问答
我前期看中一套
二手房
,当时与卖方和中介签订了购房协议,并支付了1万元定金。后因为突发事件当导致我首付款没够,没法继续交易。与卖方协商后,卖方不愿意退还定金。二手房
买卖合同
,一方违约不买怎么办?
2018-08-10 10:48:28
律师解答共有3条
二手房买卖
合同
出现纠纷搜集
证据
,到法院起诉,主张对方承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
已交定金,定金合同成立,收受定金的卖方不能履行约定债务,应当双倍返还定金。
《
中华人民共和国担保法
》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因此,如果二手房买家出现逾期付款的情况,卖家按照之前约定20%的
违约金
承担赔偿,但是实际损失远远大于违约金的,想要增加违约金但买家拒绝的。建议卖家可以及时收集买家违反二手房买卖合同的证据,主要是实际造成的损失。
法院在进行判断的时候,确实是实际损失超过违约金的,那么,请求增加违约金的也会得到支持。当然了,要是实际损失较大的,还建议可以找个擅长解决
房屋买卖
合同纠纷
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