如何解决租赁房屋被法院查封的问题？
房屋租赁
2023-07-12 11:20:46
律师解答共有3条
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租赁的房屋被法院查封了的处理如下：
（一）租赁关系成立在先，房屋被法院查封后租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时承租人可以根据合同规定索要赔偿；
（二）租赁关系成立在后，房屋被法院查封后租赁合同不发生效力，承租人无法继续使用该房子，可以主张解除租赁合同并要求出租人承担损失。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
租赁的房屋被法院查封了，承租人可以请求减少租金或者不支付租金，还可以请求解除合同并要求出租人承担损失。我国法律规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的；承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
法律依据：《民法典》第七百二十三条
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的；承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 -
租赁的房屋被法院查封，无法继续使用，承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以请求解除合同：
一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封；
二、租赁房屋权属有争议，出租人不是房主或有其他情形；
三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的，如出租房屋为违法建筑，不符合安全防火等工程建设强制性标准等。
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法律依据：
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《民法典》第七百二十三条，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的；承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
