法律问答
我租的房子刚住了一个月,物业就开始装修走廊,造成走廊和房子里的灰尘严重,装修油漆的味道很大,严重影响了生活。我可以提前退还租金,不承担违约吗?
装修纠纷
2023-07-12 14:01:41
律师解答共有3条
房屋租赁
中租客提前退租是可以的,但需要按照租房
合同
上的条例进行赔偿。法律依据:《
民法典
》第七百二十九条,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
承租人提前退租是构成违约的,需要承担
违约责任
,一般是赔偿
违约金
。赔偿多少需要视房屋
租赁合同
而定。合同对违约金进行约定的,按照合同处理;合同没有约定的,双方进行协商,协商不成的可以向申请调解,调解不成的向法院起诉。
法律依据:《民法典》第一百八十六条,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者
侵权责任
。
提前退租造成房东损失,首先要根据租赁合同约定的内容承担违约责任,还要承担损失赔偿责任。房东与承租人签订的租赁合同中对于租赁的期限都有严格规定,当事人受到约定的约束,一方违约需要承担违约责任。
法律依据:2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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