小产权房屋，买三年，屋顶漏水，能起诉开发商吗？
2019-05-29 16:59:17
律师解答共有3条
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您好，对于您提出的问题，我的意见是这样的： 我国《物权法》第七十三条规定“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，即归业主共有的范围主要有：道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房。 要判断您楼上的屋顶是否属于公共场所而归业主共有，主要依据是该部分的规划是什么。
开发商修建房屋之前的规划必须经建设部门等相关行政部门审批，并不得擅自变更。因此，如果规划是共有的，那么这片屋顶就是共有，反之则否。如果是共有的，开发商没有权利把您楼上的屋面卖给任何人。
简而言之，关键是看规划。 -
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
