法律问答
我老家在河南农村,现有一户想把他的宅基地及房屋转让给我,问该怎么签协议,这样可行吗?政策允许吗?如何才行呢?
2019-05-29 16:59:09
律师解答共有3条
农村
宅基地使用权
可以转让,但是必须具备以下条件:
1、经本集体经济组织(村委会或者村集体全体成员,一般需要公示)同意;
2、转让人与受让人为同一集体经济组织成员(可以简单理解为同一个村子的人);
3、受让人不能违反“一户多宅”的原则,在接受转让时本人并无宅基地;
4、宅基地使用权不能单独转让,必须与住房一起转让。注意:转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地,是不能被批准的。
1、宅基地使用权可以转让。严格意义上,你只对你家的宅基地拥有所有权,对买回来的宅基地只享有使用权,没有所有权。
2、转让价格双方协商,期限不能超过70年。
3、只要宅基地所有权人同意转让即可,不管由谁协商,最终确认人必须得是宅基地所有权人。
4、我们国家不允许宅基地买卖,所以即便你们双方协商同意转让,但是房管部门不会帮你们办理过户手续。
5、原户主去世,不等于协议无效,使用权你们可以继续享有。所有权由
继承人
继承
。
6、补偿款一般都是补给所有权人。
当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下,可以免征营业税和契税。
(一)
房屋产权
所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接
抚养
或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的
法定继承人
、
遗嘱继承人
或者受遗赠人。
如果赠与双方当事人之间不是以上的关系,但赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满2年的住房对外赠与的,可免
征收
营业税
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