同一房屋二次抵押合法需具备以下条件:
1、已办理房产证;
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值;
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会折扣;
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。法律依据:《
中华人民共和国民法典》第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,
抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。
抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。