法律问答

你好问一下,房地产证还没有下来,我先交契税,还能退吗?几年后等房地产证下来交可以吗?

房屋买卖
2023-07-13 17:42:14
律师解答共有3条

  • 拿到房地产证后具体的退税流程如下:
    1、签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期;
    2、凭购房合同和首期房款,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记;
    3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记,逾期视为自动放弃;
    4、办理登记需带以下资料,购房合同,产权证原件,抵押合同,身份证,委托书;
    5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。
    法律依据:《中华人民共和国契税法
    第十二条
    在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
  • 法律分析:房屋契税可以退,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税,契税退税办理需提供基本资料:户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民,需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
    法律依据:《中华人民共和国契税法》 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
  • 法律分析:不能。购房已经缴纳的契税是不会退还的。除非在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。
    法律依据:《中华人民共和国契税法》
    第十一条 纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
    未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
    第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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