你好，我想问下物业没有履行合同怎么办，我可以不交物业费吗，1，小区外门市房在小区里安装风机，影响我正常休息。合同里写的不可以给邻里造成影响，物业有权制止和罚款2我家窗户透风冬天上冰，淌哪都是水。3，3年了，我是在物业没有履行义务的情况下欠费的，现在欠费2年。3，我是新入住的窗户还在保修期，是有维修单位的，现在3年已经过保了
2019-05-29 20:53:39
律师解答共有2条
-
不交物业费法院会怎么处理？
缴纳物业费是业主的义务，物业公司起诉法院胜算的把握很大，物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：
1、要求被告支付所欠的物业费；
2、要求被告支付滞纳金；
3、要求被告支付诉讼费。
以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。 -
业管理费的收取一定要遵循以下原则：
第1，不违反国家和地方政府的有关规定。
第2，与用户的收入水平相适应。
第三，优质优价，兼顾各方利益。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
第五，公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
