法律问答

产权20年的房子到期可以持续多少年?

房屋产权
2023-07-14 09:22:37
律师解答共有3条
  • 如果是居民住房,依据物权法的规定,期满后自动延续;
  • 根据当地拆迁政策
  • 法律分析:房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限,根据土地性质不同,一般有40年、50年以及70年,其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋的所有权,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,根据物权法规定,所有权为永久性权利,无时效的限制。而土地使用权到期后,就要及时去办理续期,办续期的具体处理方法如下:
    1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。
    2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
    3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
    第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    (一) 居住用地七十年二) 工业用地五十年三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年四) 商业、旅游、娱乐用地四十年五) 综合或者其他用地五十年。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。