我的合同是70年住宅产权、房产证出来变40年商业住宅二用房怎么办
2019-05-29 23:21:53
律师解答共有2条
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房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 -
1、小产权是没有年限要求的，所以就不存在70年权限怎么办之说；
2、小产权是指在农村宅基地上建设的商品房，本身没有产权，不属于私产，主要原因是宅基地属于农村用地，归集体所有；
3、一般咱们说的70年土地使用年限，是指城市的、住宅的用地，城市用地归国家所有，住宅是70年，该房屋到70年以后，按照现在物权法要求，可以继续使用，但需要交纳一定数额的土地出让金，具体金额现在还不清楚；
4、现在城市发展很快，很多城市的快速扩张，拆迁的房子可能连20年都住不上，目前很少有真正达到70年使用年限的房子。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
