买抵押的房子存在的风险:
1、房子出现多处抵押,房产难以实现权利;
2、房子因为抵押,抵押权人也对房屋享有权利,存在利益冲突;
3、房子如果有多处抵押,会有多个权利人,产生纠纷多。法律依据:2021年生效的《民法典》第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
《
中华人民共和国担保法》第三十四条
下列财产可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十八条
抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原
租赁合同继续有效。