夫妻共有两本房产证。如何改为一个人
房屋产权
2023-07-15 12:06:24
律师解答共有3条
-
一、房产证夫妻两个人名字怎么改成一个人
1、房产证夫妻两个人名字改成一个人的方法具体如下：
（1）夫妻双方需凭房产证、契税证明、土地证还清住房贷款；
（2）夫妻双方持本人身份证、户口簿、结婚证及以上三份住房证明，到房屋所在地的房地产登记中心咨询办理夫妻房屋名称变更手续。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
二、共同房屋一方是否可以出卖
共同房屋一方通常不可以出卖。未经另一方同意，擅自出卖夫妻共同共有的房屋，属于无权处分，须经另一方追认后，合同才有效。在婚姻关系存续期间所得的由中华人民共和国民法典规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 -
夫妻房产证变更为一人，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。夫妻两人持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房屋所在地的不动产登记中心，办理夫妻住房更名手续。
根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 -
房产证有夫妻两人的名字，可以到房产登记部门办理产权变更登记。夫妻双方协商一致，可以在公证处办理房产归属公证，公证书证明房产归一方所有，只要有公证书，房产登记部门会给予办理变更登记的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
