承租的房子维修费应由下列主体承担:
1、承租的房子若是损坏发生故障等,维修费用的承担以当事人之间的约定为准;
2、没有约定的,一般由出租人应当履行租赁物的维修义务。法律依据:《
民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。