您好，请问二手房商铺大概45万左右，要交多少税？
二手房
2023-07-15 18:54:12
律师解答共有3条
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法律分析：二手商铺的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。 个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米的普通住房契税按
1.5交纳，非普通住房和购44平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 -
具体税率如下：买家支付。
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：
0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×
5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×
5.5%。
C、税费为差额的
5.56%。
土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
以上内容参考：
百度百科-商铺税费 -
二手房交易要缴纳的税费有：1%的个人所得税；
1.5%的契税；
0.05%的印花税；
5.5%（房产证未满2年）的增值税；二手房权属登记取证费；二手房交易费；二手房测绘费。法律依据：《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
