二婚夫妇离婚，还有7万房贷未还房子婚前男方买的这个怎么分？
离婚房产分割
2023-07-16 08:52:28
律师解答共有3条
-
法律分析：一方婚前购买的房产，婚后需要还贷的，若仅登记在购房一方名下，对于婚前首付款部分，属于一方的个人财产；对于婚后共同还贷部分和房产增值部分，属于夫妻共同财产，原则上夫妻双方可以均等分割。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
(一) 》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 -
法律分析：要看房子是婚前还是婚后买的。
婚前购买的是一方婚前的个人财产，另一方无权分享。如果一方婚前购买，但婚前或婚后加上另一方的名字，则是双方的共同财产。
如果房子是婚后买的，即使只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应该平分。
但是无论是婚前还是婚后购买，如果一起还贷（无论对方是否有收入或婚后是否实际还贷），贷款部分和婚后增值部分应由双方平分。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 -
对于夫妻双方婚前共同购买的房产，婚后夫妻双方共同偿还购房贷款的，视为夫妻双方共同财产，在离婚时可以由双方协议分割，协议分割不成的，由法院根据公平原则进行分配。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
