你好，因为工作要租房子，交了定金，中介说合同必须签一年，我觉得不行，想签三个月，他们不同意，我可以要求不租，退还定金
合同违约纠纷
2023-07-16 09:42:28
律师解答共有3条
-
《民法典》没有规定定金合同必须采取书面形式，因此口头约定的定金在实际交付后成立生效；
如果给付定金的一方反悔，不租房了，定金不予退还，如果收受定金的一方反悔，不把房租给对方，应当双倍退还定金。
法律依据：《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 -
按照合同约定处理，如果无约定建议协商解决，因为根据法律规定，定金是履约保证，如果是你的原因，对方可以不退的；如果对方不履行，你可以要求双倍返还定金
-
1、如果想把定金要回来，且对方不同意的话，只能向法院起诉。虽然没有协议，但写明“定金”就要使用定金罚则。
2、如果不退定金，房主就不能卖给其他人，否则就是违约，要双倍返还；
3、但是，可以催促要求签订买卖合同，确定付首付款、交易时间等问题，如果没有正当理由，拒绝签订合同的话，那要承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
