法律问答
本人原来买了二套房,现在买一个二手车库十四万,过户费用太概要多少钱
2019-05-30 10:21:24
律师解答共有2条
车位使用权转让的本质:
合同
性质的认定不能仅凭合同名称而定,而应根据合同双方当事人所设立权利义务关系进行全面理解和准确判断。该《车位使用权转让合同》是用益
物权
的让渡合同,而非所有权转移合同。
在我国现行的民法体系中,设计使用权从所有权中剥离并单独让渡的制度只有两大类,第一类是物权法中的土地使用权出让、划拨和转让制度;第二类是合同法中的
租赁合同
制度、
融资租赁合同
制度、借用合同制度。
一、 买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的
0.05%
2、营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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