法律问答

购房合同能否变更？购房合同如何变更？

房屋买卖

2023-07-18 13:58:09

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律师解答共有3条

拍卖购房合同变更需经双方协商一致。拍卖购房合同的变更以房屋拍卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原拍卖购房合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

房产纠纷律师团队

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2023.07.18 13:55:48 解答

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购房合同可以更名。经购房合同的当事人之间协商一致，可以决定变更合同当事人，可以增加合同当事人，或者更换原合同当事人。但当事人决定变更的内容要是明确具体，可以确定的。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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2023.07.18 13:56:14 解答

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签了购房合同可以变更。
《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
所以，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益的，可以变更合同。
《商品房买卖合同示范文本》第二十八条规定，对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
所以对于未约定或约定不明的内容，还可通过签订书面补充协议来实现。法律依据：《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
《商品房买卖合同示范文本》第二十八条
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

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2023.07.18 13:58:09 解答

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