住房租赁监管平台登记备案证明收据在哪里开
房屋租赁
2023-07-20 16:56:11
律师解答共有3条
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房屋租赁登记备案证明，需要当事人要到该房屋，对应的本区房产交易中心去办理。租赁登记备案证明需要资料，具体包括：
1、房屋租赁合同；
2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明；
3、当事人的合法证件、出租人和承租人的身份证及复印件、法人证书或单位营业执照副本及复印件；
4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明、出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明；
5、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明；
6、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明；
7、法律、法规规定的其他有关文件。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 -
房屋租赁备案证明的办理需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 -
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法律分析
】：房屋租赁登记的管理机关是房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门。房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发房屋租赁证。
这是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产经营活动，房屋租赁可作为经营场所合法的凭证；租房用于居住的情况下，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。需携带当事人身份证原件和复印件、房地产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件、委托书原件和复印件、代理人身份证原件和复印件去开。
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法律依据：
】：《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
