第一套房没有贷款.第二套房公积金贷款利率是第一套房利率吗？
房屋买卖
2023-07-21 02:46:32
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公积金贷款第二套利率是第一套房基准利率的
1.1倍，五年期以下
3.025%，五年期以上
3.575%。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，再贷款时一律按照首付50%、利率上浮
1.1倍来执行。
根据《住房公积金管理条例》第二十四条第一款规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的
依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户 -
第 二套房贷款 的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭 二套房首付 款比例至少要求缴纳房款的70%，二套房贷款的利率要求高于基准利率的
1.1倍。第二套房子与首套房区别
1、利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说，第二套房子贷款利率，是在首套房的 公积金贷款 利率的基准础上再增加10％。
2、额度。第二套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷最高为购房款的70%，首付为30%，公积金贷款的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能贷60%，首付为40%，具体贷款额度跟借款人资质相关。
3、贷款的难度。第二套房子的贷款难度比 首套房贷款 大很多，特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房子的贷款是难申请到。 -
利率在第一套房和第二套房不一样。首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率
2.75%;贷款期限5年以上，贷款利率
3.25%。二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行
1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率
3.03%;贷款期限5年以上，贷款利率
3.58%。法律依据：《人民币利率管理规定》
第十四条职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。 -
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