卖房子要交什么税？承担什么费用？

这个是卖房子时候要交的个人所得税。
买房子要交的税_
(一）买商品房需要交的税_
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5 %。
2、印花税，购房总价的
0.05%
(二）基金∶:
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
(三）规费
1、交易费，购房总价的
0.5%买卖双方各交
0.25%，(住宅3元
/平方米，由开发商交，购房者不用交)。
2、法律依据：《房屋所有权证》工本费，各地不一样但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
(四）如果按揭，还要发生以下费用∶
1、评估费，购房总价的
0.2-
0.5%。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以
0.1%乘以50%。
3、公证费，贷款额乘以
0.03%
4、抵押登记费，100元。
卖房子要交的税∶
1、增值税_个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税_个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税;
2、个人所得税_按照房产交易盈利部分的20%或者房款的 1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除
个人所得税_
3、印花税_按照房屋全款的
0.05%交纳;
4、交易费:房屋总面积*每平方米3元;
5、附加教育费∶按照营业税的2%收取_
6、城建费_按照营业税的7%收取;
7、中介费:一般是房款的 2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费 )。
买房子所需要的支出，从来不是一锤子交易的房款，各项税收和支出名目繁多，需要仔细了解，并即时跟进政策，看看各项是否有了最新的调整。打算买房之前，对各种需要支出的方面，要有个大致的了解，后面安家置业的过程中，才能更加有条不紊，也会省去许多时间精力和沟通成本。

法律分析：因为卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。卖房人应缴纳税费：
1、交易费；
2、印花税；
3、营业税；
4、个人所得税；
5、教育附加费；
6、城建费。
卖房没有契税。契税是买房者缴纳的。卖房者不缴纳。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条　 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

买卖房产，不仅购房者需要缴纳税款，卖房者也需要缴纳一定的税款。具体如下：
1、房产卖出需要缴纳营业税，营业税按照房屋售出价格乘以税率百分之五点五计征；
2、房产卖出要缴纳个人所得税，个人所得税按照售出房款乘以百分之二十 计征；
3、房屋卖出需要缴纳印花税，印花税是按照售出房款乘以百分之零点零五计征；
4、其他费用，如中介服务费等相关费用。