卖房子的注意事项有:
1、买房人的真实性,并确定买房人的经济状况和征信情况;
2、买房人提供的担保和抵押是否设定抵押或有其他担保权人;
3、要确定客户已经支付过首付款,银行发放贷款后再进行房屋变更登记。法律依据:《
民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的
民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者
仲裁机构予以撤销。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益
物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。