法律问答
楼下屋顶渗水,我找测漏维修人员,找到漏点是公共下水管道,测漏费用谁承担?
业主维权
2023-07-22 08:28:12
律师解答共有3条
如果楼房下水主管道漏水,且是相邻的邻居或者楼上的原因造成的,由造成漏水的人负责承担相应的责任;如果是因为装修公司的工程质量有问题导致的,由装修公司负责。法律依据:《
住宅室内装饰装修管理办法
》第三十三条
因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。
装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的,由装修人负责赔偿。
楼顶漏水维修费用一般按照业主专有部分面积所占比例分配,有约定的从其约定。楼顶公摊公有,未超出质保期漏水由开发商负责,超出质保期漏水由全体业主负责,共有部分需要维修可以使用专项维修基金。
法律依据:
《
民法典
》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。
顶楼漏水维修费用,能够找到具体造成顶楼漏水的责任人的,由其承担维修费用;在非人为损坏的情况下顶楼漏水的,其维修费由所有业主共同承担;如果顶楼的装修没有过保修期,当出现漏水情况时,应由开发商负责维修并承担维修费用。法律依据:《民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。
经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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