法律问答

第一套房没有贷款。第二套房公积金贷款利率是第一套房利率吗？

房屋买卖

2023-07-22 10:14:13

* 遭遇法律难题？点击快速获取解决方案

咨询

律师解答共有3条

利率在第一套房和第二套房不一样。首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率
2.75%;贷款期限5年以上，贷款利率
3.25%。二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行
1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率
3.03%;贷款期限5年以上，贷款利率
3.58%。法律依据：《人民币利率管理规定》
第十四条职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。

房产纠纷律师团队

推荐

2023.07.22 10:13:02 解答

 咨询我
法律分析：不一样。第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的
1.1倍。公积金贷款利率首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）
2.75%，五年期以
3.25%。
二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）
3.025%，五年期以上
3.575%。法律依据：《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》第五条重申对二套房的认定标准和首付款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调首付比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。

平台法律顾问团队

官方

2023.07.22 10:13:11 解答

 咨询我
二套房公积金贷款政策是：第二套住房的贷款利率为基准利率的
1.1倍，公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为
2.75％，5年以上的个人贷款利率为
3.25％。一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的，二套房可以申请公积金贷款。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

平台特邀律师

推荐

2023.07.22 10:14:13 解答

 咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台律师团

官方

响应时间平均2分钟内

 咨询我